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租房

初到日本的人,第一次了解到日本的租房制度时,很可能会觉得难以接受。所以首先应该考虑的就是学校提供的寮。绝大部分情况下这都是最便宜而且最省事的选择。一般大学院或者大学都是开学之前可以申请寮的。遗憾的就是往往特别难申,大多数学校都是为公平起见完全随机抽签,但是正式硕士应该是比“研究生”要优先的。不管怎么说,这个一定要申请。万一中上了呢?

在日本租房,下面从费用、审查、所花费时间三个方面来具体分析:

1、费用:首次租房时,除了我们常见的租金、押金、中介费之外,还有很多附加费用,具体说来,头金要缴纳的费用大概包括以下这些(以8万日元/月的房租为例):

   ①2个月的月租即16万。这个很好理解,国内许多租房制度也有首付两个月的做法。

②押金8万:这个也好理解,日本的押金通常也是收取1~2个月的房租金额。

③中介费8万:在日本,绝大多数情况下,房屋租赁也都是通过中介进行的,日本的房屋中介标准价是一个月的房租。

接下来这几项费用,都是在国内比较少见的。

④礼金8万:“礼金”,一如字面意思,等于是赠送给房东的1-2个月房租。并且越高级的公寓,礼金可能就越高。这一项收费的目的一是鼓励租房者长期租赁,防止频繁的租房退房,二是通过这种筛选保持住户人群的质量。

⑤保证费4万:绝大多数情况下,外国人租房子都是要有保证公司进行保证的,而保证公司收取的费用一般为0..51个月的房租。

 如果是留学生的话,可以先了解学校是否能给学生做保证人,以便省去了这一部分的开销。

⑥火灾保险2/年:在日本,基本上租房的时候必须购买火灾保险,而大多数情况下这个保险公司是由房东指定的。每年都要交保险费用,通常为1-2万不等。

⑦配钥匙费2万:一些较高级的公寓可能还会要求缴纳“配钥匙费”,一般都为8000起,最贵的可以达到2万。

 有些公寓还会加收名目繁多的其他附加费,比如24小时保障服务”“清扫费”等。

 所以在日本租房时一定要慎重选择地点和房子。搬家重新租赁的成本真的不是一般的高!

2、审查:审查其实就是上面所提到的“保证”问题。在日本,房东非常厌恶提前解约退房的行为,因此他们要求租房必须有第三方担保。担保有两种方式:担保人和保证公司。一般的日本学生通常让父亲出具收入证明和公司信息等,以家人为担保人。但外国人,除了一部分学校给留学生免费担保以外,通常很难找到愿意为自己担保的个人,只能出钱让保证公司为自己担保。

 有过找房子经历的旅日人员可能都曾因为外国人身份而被拒绝租赁,并且因为311大地震后很多中国人不声不响突然搬走并拖欠房租带来的不良影响,中国人在日本租房可能会遭受更严苛的审查。房东审查越严格,基本等于所用保证公司的保证费会越高,而租房者大部分情况下只能乖乖交钱。

3、花费时间:由于中间需经历保证公司的审查,和管理公司、房东等各个关卡的交涉,加上汇去头金至对方核实之间的时间差,还有钥匙和相关文件从管理公司到中介等的过程,三四天找完房子在日本几乎是不可能的事情,甚至提前一个月都不一定能保证完成。

 
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